Průběh spolupráce
Jak to funguje
Od prvního kontaktu po inkaso výnosu — jasný a transparentní průběh každé transakce v šesti krocích.
6 kroků spolupráce
Klikněte na krok, jakmile mu porozumíte — označte si cestu.
Výběr modelu spolupráce
Společně probereme vaše cíle, možnosti a preference. Na základě toho vyberete model, který vám nejlépe vyhovuje.
Konkrétní nabídka
K&P zašle detailní nabídku — popis nemovitosti, finanční čísla, podmínky, zajištění a výnos. Vše transparentně a srozumitelně.
Podpis smluvní dokumentace
Podpis smluvní dokumentace dle zvoleného modelu — rámcová smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní (Modely 1 a 2) nebo smlouva o zápůjčce (Model 3) a notářský zápis se svolením k vykonatelnosti.
Průběh obchodu
Vyčištění právního a technického stavu nemovitosti, zápis zástavního práva do katastru, průběžné informování investora.
Realizace obchodu
Doplatek zbylé částky přes advokátní úschovnu, podpis kupní smlouvy a převod vlastnického práva do katastru nemovitostí. Nemovitost přechází do vlastnictví investora.
Inkaso výnosu
Investor inkasuje dohodnutý výnos a přebírá vlastnický nárok k nemovitosti dle zvoleného modelu spolupráce.
Investice s vlastním kapitálem
Tři fáze platby a právního zajištění
Pokud investor využívá vlastní finanční prostředky (Model 1 a Model 2), probíhá investice ve třech jasně oddělených fázích. Každá z nich má vlastní platbu, smluvní dokument a vrstvu právního zajištění.
Fáze 01
Rezervační poplatek
Závazný projev zájmu
Investor projeví závazný zájem rezervačním poplatkem, který má formu zálohy. K&P z vlastních prostředků nemovitost nakupuje a začíná řešit její právní a technický stav — exekuce, dluhy, vyklizení, znalecké posudky.
Podepisuje se
- •Rezervační smlouva
Ochrana investora
- Při selhání K&P je rezervační poplatek 100% vratný
- Investor v této fázi nenese kreditní riziko nákupu
Fáze 02
Záloha 50 % + zástavní právo
Právní zajištění v katastru
Po převodu nemovitosti do vlastnictví K&P vystavujeme zálohovou fakturu na 50 % prodejní ceny a uzavíráme smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Ve prospěch investora zároveň vkládáme zástavní právo do katastru nemovitostí.
Podepisuje se
- •Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SOSBK)
- •Návrh na vklad zástavního práva
- •Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti
- •Uznání dluhu
Ochrana investora
- Zástavní právo zapsané v katastru ve prospěch investora
- Exekuční titul bez nutnosti soudního řízení
- Smluvně zajištěný budoucí převod vlastnictví
Fáze 03
Doplatek a převod vlastnictví
Standardní kupní smlouva
Po splnění všech podmínek doplácí investor zbylou část kupní ceny — poníženou o rezervační poplatek z Fáze 1 a zálohu z Fáze 2 — bezpečně přes advokátní úschovnu. Podepisuje se kupní smlouva a převádějí se sjednané smlouvy: u Modelu 2 nájemní smlouva, u Modelu 2 se zpětným leasingem také smlouva o smlouvě budoucí kupní. Současně se vymazává zástavní právo a vlastnické právo přechází na investora.
Podepisuje se
- •Kupní smlouva
- •Nájemní smlouva (Model 2)
- •Smlouva o smlouvě budoucí kupní (Model 2 se zpětným leasingem)
- •Návrh na vklad vlastnického práva
- •Návrh na výmaz zástavního práva
Ochrana investora
- Doplatek probíhá bezpečně přes advokátní úschovnu
- Investor se stává plnoprávným vlastníkem v katastru
- Všechny závazky K&P jsou splněny
Souhrn: investor postupně skládá 100 % kupní ceny
Rezervační poplatek z Fáze 1 a záloha z Fáze 2 jsou součástí celkové kupní ceny — v Fázi 3 se proto pouze doplácí zbývající rozdíl. Žádné skryté poplatky, žádné platby nad rámec dohodnuté ceny.
Co posiluje vaši jistotu
Každý krok je navržen tak, aby investor měl maximální kontrolu a transparentnost po celou dobu spolupráce.
Transparentní podmínky
Jasně definovaná finální cena, odhadní tržní hodnota, způsob zajištění — vše předem.
Diskont oproti trhu
Vstup typicky 15–30 % pod odhadní hodnotou — viditelný rozdíl oproti aktuální tržní hodnotě nemovitosti.
Záruky za stav
Prověření a narovnání právního i technického stavu před finálním převodem.
Právo na ověření
Investor si může sám prověřit právní stav v katastru nemovitostí kdykoli.
Průběžný reporting
Přehled o vývoji projektu a milnících transakce po celou dobu spolupráce.
Srozumitelné zajištění
Jasné scénáře i pro případ komplikací — notářský zápis jako exekuční titul.
Začněte ještě dnes
Připraveni investovat do nemovitostí?
Ozvěte se nám a probereme, který model spolupráce nejlépe odpovídá vašim cílům a možnostem. Konzultace zdarma, bez závazků.