Rodinný dům k dostavbě, Líšná — Žďár nad Sázavou

O nemovitosti

📍 Líšná leží v těsném sousedství Žďáru nad Sázavou — klidná lokalita s dobrou dostupností městské infrastruktury a autobusovým spojením přímo u nemovitosti. 🏠 Rozestavěný rodinný dům o třech podlažích (1.PP + 1.NP + 2.NP) nabízí celkovou plochu přibližně 600 m². Bankovní odhad současného stavu se pohybuje mezi 12–13 mil. Kč, odhadovaná hodnota po dokončení dosahuje 27–28 mil. Kč. Cena za m² výrazně pod krajským průměrem (15 000 Kč vs. 46 400 Kč). ⚖️ Financování dostavby ve výši 7 000 000 Kč je zajištěno samotnou nemovitostí (LTV ~54 %) a doplňkově pozemky v Nivnici o rozloze ~10 000 m². Žadatelé jsou solventní — zamítnutí proběhlo z formálních důvodů, nikoli z důvodu bonity. Exit je plánován refinancováním hypotékou po dokončení stavby. 💼 Horizont realizace 12–18 měsíců s odhadovaným výnosem 2–3 mil. Kč (~29–43 %). Struktura odpovídá Modelu 3 — krátkodobá zápůjčka s jasně definovaným exitem a vícenásobným zajištěním.

Klíčové body

• Financování dostavby 7 000 000 Kč | Výnos 2–3 mil. Kč za 12–18 měsíců (~29–43 %) | Bankovní odhad dnes 12–13 mil. Kč (LTV ~54 %) | Odhadovaná hodnota po dostavbě 27–28 mil. Kč | 3 podlaží (1.PP + 1.NP + 2.NP), celkem ~600 m² | Doplňkové zajištění: pozemky Nivnice ~10 000 m² | Exit: refinancování hypotékou po dokončení stavby | Solventní žadatelé — zamítnutí z formálních důvodů