Rodinný dům Myšenec 41

Katastr nemovitostí

O nemovitosti

📍 Rodinný dům v obci Myšenec leží klidné zástavbě u Protivína v okrese Písek. Autobus zastavuje 384 m od domu, vlaková stanice Protivín je vzdálená přibližně 1,2 km — dostupnost odpovídá venkovskému standardu s funkčním napojením na okolní infrastrukturu. 🏠 Jednopodlažní dům má zastavěnou plochu 235 m² a stojí na pozemku 2 470 m², z toho 1 221 m² tvoří zahrada. Nemovitost je ve stavu umožňujícím okamžité využití bez nutnosti zásahu před nástupem nájmu. ⚖️ Struktura transakce je Sale & Leaseback — původní rodina nemovitost prodává a zároveň v ní zůstává jako nájemce. Kupní cena je 3 300 000 Kč při odhadované tržní hodnotě 4 400 000 Kč, což představuje vstup s diskontem přibližně 25 % pod tržní hodnotou a potenciálním zhodnocením +33 %. 💼 Model zajišťuje stabilní nájemní vztah od prvního dne bez výpadku obsazenosti. Průměrná cena m² v Jihočeském kraji je orientačně 48 000 Kč — nemovitost vstupuje do portfolia výrazně pod touto úrovní. Vhodné pro investory hledající předvídatelný cash flow s konzervativním rizikovým profilem.

Klíčové výhody

• Jednopodlažní rodinný dům, zastavěná plocha 235 m², celkový pozemek 2 470 m² (z toho 1 221 m² zahrada). Lokalita Myšenec u Protivína (okres Písek). Zpětný leasing — původní rodina zůstává jako nájemce. Tržní hodnota 4 400 000 Kč, kupní cena investora 3 300 000 Kč (zhodnocení +33 %).

Poloha a dostupnost

V okolí