Developerský projekt — 3 bytové jednotky, Brno-Přízřenice

Katastr nemovitostí

O nemovitosti

📍 Cihlový generační dům na adrese Zelná 106 v brněnských Přízřenicích — lokalita s přímým napojením na MHD (zastávka 140 m), dálniční síť i centrum Brna. Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. 🏠 Objekt nabízí 261 m² rozložených do tří podlaží (přízemí 100–150 m², 1. NP a 2. NP po 100 m²), cihlovou konstrukci, plynové vytápění, kompletní sítě a parkování pro 3 vozidla se dvěma garážovými vjezdy. Technický stav umožňuje přímou přípravu developerského projektu rozdělením na 3 bytové jednotky. ⚖️ Nemovitost je financovatelná hypotékou. Kupní cena činí 17 000 000 Kč při odhadované tržní hodnotě 35 000 000 Kč po realizaci. Prodejní cena bytových jednotek je kalkulována na 100–110 tis. Kč/m², přičemž regionální průměr se pohybuje kolem 52 671 Kč/m². 💼 Projekt spadá do modelu Výkup a příprava s horizontem realizace do 20 měsíců. Předpokládaný zisk před zdaněním se pohybuje mezi 10–12 mil. Kč. Rozdíl mezi pořizovací a tržní hodnotou vytváří prostor pro standardní developerský výnos bez nestandardních rizik.

Klíčové výhody

• Developerský projekt — 3 bytové jednotky
• Přízemí 100–150 m², 1. NP 100 m², 2. NP 100 m²
• Parkování pro 3 auta (2× garážový vjezd)
• Cihlová stavba, plynové vytápění, veškeré sítě
• Strategická poloha v Brně — MHD, dálnice, centrum
• Lze financovat hypotékou
• Prodej m² za 100–110 tis. Kč
• Předpokládaný zisk 10–12 mil. Kč před zdaněním

Poloha a dostupnost

V okolí