Zadní Chodov — RD 260 m²

Odhady a rozpočet

O nemovitosti

📍 Rodinný dům č.p. 40 v obci Zadní Chodov — klidná okrajová část obce s 243 obyvateli, 11,8 km severně od Tachova a 7,6 km od Plané u Mariánských Lázní. Občanská vybavenost je rozšířená v blízkých Chodové Plané a Plané, pracovní příležitosti v průmyslové zóně Nová Hospoda nebo v sousedním Německu, jehož hranice je nedaleko. 🏠 Solidní zděná stavba z roku 1929 po dílčí rekonstrukci. Konstrukce 45 cm tlustého zdiva, dřevěné trámové stropy s cihelnými klenbami v 1. PP, dřevěný vaznicový krov. V roce 2019 proběhly stavební úpravy (okna, dveře, interiér), v roce 2024 byla kompletně rekonstruována koupelna ve 2. NP včetně rozvodů vody, odpadů, elektroinstalace, obkladů, dlažeb a výměny kotle na tuhá paliva. 📐 Dispozičně 6+1 s obytnou plochou 260 m² v 1. NP a 2. NP. V přízemí kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s prádelnou, WC, šatna, kotelna a komora. V patře 4 pokoje, ložnice, koupelna s vanou (nová 2024), místnost u koupelny, WC a chodba se schodištěm do podkroví. Půdní prostor je využitelný jako sklad. 🏞️ Pozemky o celkové výměře 3 502 m² — stavební parcela 931 m², dva zahradní pozemky (54 + 158 + 1 125 = 1 337 m²) a ostatní plocha 1 234 m². Příslušenství zahrnuje zděnou garáž pro 2 OA (162 m³) a zděnou kolnu o ploše 107 m². Elektrika třífázová, vlastní studna, kanalizace do jímky na vyvážení, vytápění kotlem na tuhá paliva. ⚖️ Na nemovitosti vázne zástavní právo ČSOB Stavební spořitelny do výše 3 264 000 Kč a zákaz zcizení — refinancování bankovního úvěru je předmětem výkupu. Tržní odhad z 11/2025 stanovuje hodnotu na 7 650 000 Kč, výkupní cena je nastavena pod tímto rozpětím. 💼 Model 1 — výkup a příprava. K&P odkoupí nemovitost, vyřeší převody (garáž a kolna nejsou zapsány v KN, zápis 2 BJ ve skutečnosti 1 BJ) a předá investorovi pod tržní cenou. Vhodné pro investora, který hledá venkovskou nemovitost s prostorem ke zhodnocení v lokalitě s trvalým zájmem díky blízkosti Německa.

Klíčové výhody

• Rodinný dům po dílčí rekonstrukci (2019, 2024)
• Dispozičně 6+1, obytná plocha 260 m²
• Pozemky 3 502 m² (zahrada 1 337 m², ostatní plocha 1 234 m²)
• Zděná garáž pro 2 OA + zděná kolna (107 m²)
• Vlastní studna, elektro 3-fázové
• Klidná část obce, 11 km od Tachova
• Refinancování úvěru — možnost výkupu pod tržní hodnotou

Poloha a dostupnost

V okolí