Byt 3+1, Laichterova, Dobruška

O nemovitosti

📍 Byt 3+1 o rozloze 72 m² se nachází na Laichterově ulici v Dobrušce, město s dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Vlakové spojení a zastávka MHD přímo u domu zkracují dojezdovou dobu do okolních center. 🏠 Byt se nachází ve 2. patře panelového domu, disponuje lodžií a výtahem. Energetická třída B řadí nemovitost mezi úsporné jednotky — nižší provozní náklady jsou relevantní jak pro pronájem, tak pro budoucí přeprodej. ⚖️ Nemovitost je vedena jako družstevní vlastnictví. Kupní cena 3 700 000 Kč odpovídá ceně 51 389 Kč/m², zatímco odhadovaná tržní hodnota dosahuje 4 200 000 Kč. Vstup pod tržní cenou vytváří přirozený cenový polštář. 💼 Nemovitost je zařazena do Modelu 1 — Výkup a příprava — tedy do portfolia aktiv pořizovaných pod tržní hodnotou s cílem jejich přípravy a následné realizace. Průměrná cena v Královéhradeckém kraji se pohybuje kolem 48 242 Kč/m², pořizovací náklady na tento byt tento průměr mírně přesahují, avšak odhadovaná hodnota poskytuje prostor pro zhodnocení.

Klíčové výhody

• Byt 3+1, 72 m², 2. NP panelového domu
• Energetická třída B – Velmi úsporná
• Výtah, lodžie 3 m²
• Veškerá občanská vybavenost do 1,5 km
• Vlakové spojení v blízkosti
• Družstevní vlastnictví

Poloha a dostupnost

V okolí